光ハイツ・ヴェラス

ご入居案内

ご入居時と月々の経費

2各費用の内訳とプランのご案内
入居一時金
居室及び共用施設を終身ご利用いただくための費用です。

入居一時金は下記の3つのお支払い方法からお選びいただくことができます。
途中解約の場合、入居一時金の15％が非返還対象分となっております。 返還対象分（85％）は家賃相当額としてお預かりし、13年（琴似及び真駒内公園アカシア館は５年）で償却します。
※詳しくは、下記「解約・返還金について」をご覧ください。
介護等一時金
※一般棟ご入居者のみ（琴似・真駒内のみ）
一般棟へ入居する方からお預かりする介護等一時金は、自立生活が可能な方でも、体調不良になることがあることから、その場合の生活支援や健康維持のお世話などに用いられる費用充当分（生活支援サービス費）や、要介護者等へ介護保険対象外のが必要な場合の費用充当分（要介護者への個別選択サービス費、同じく人員配置サービス費）を先にお預かりさせていだたくものです。

想定居住期間内の解約時には、入居一時金と同様の計算方式で返還されます。
※詳しくは、下記「解約・返還金について」をご覧ください。

「入居一時金」お支払い方式のご案内

入居一時金のお支払い方法は、次の3つのお支払い方法から、お選びいただくことができます。

想定居住期間について
光ハイツ・ヴェラスでは、一般棟＝13年、介護棟＝5年を想定居住期間と設定し、お引渡し時のご年齢に応じて、返還金や年齢別プランのお支払額を決定しています。
琴似・真駒内公園
の一般棟 		琴似・真駒内公園
の介護棟		 山の手
引渡し時年齢 償却期間 引渡し時年齢 償却期間 引渡し時年齢 償却期間
79歳以下 13年 87歳以下 5年 70歳～80歳 5年
80・81歳 12年 88～91歳 4年 81歳～90歳 4年
82・83歳 11年 92歳以上 3年 91歳以上 3年
84・85歳 10年  
86・87歳 9年
88～90歳 8年
91歳以上 7年

解約・返還金について

１.入居一時金

ご入居時にお預かりした入居一時金および介護等一時金は、想定居住期間内に契約が解約された場合は、入居された日数分を除いた残りの日数分を所定の計算方式により払い戻しいたします。尚、想定居住期間終了後のご解約時の返還金はございません。 ※返還金＝一時金×想定居住期間償却率÷（入居日の翌日から想定居住期間満了日までの実日数）×（契約終了日から想定居住期間満了日までの実日数）

例）ヴェラス真駒内公園一般棟にご入居なさり、ご入居時に入居一時金と介護等一時金を合計2,385万円(税別)お支払いになって、入居引渡し日から10年（3,652日）目に契約を終了された場合。※想定居住期間は１３年（4,749日）で計算。

ご入居時の費用返還金の計算返還金額
入居一時金2,185万円2,185万円×0.85÷(4,749日)×(1,097日)＝約429万円
介護等一時金200万円(税別) 200万円×0.85÷（4,749日)×(1,097日)＝約39.2万円(税別)
合　計2,385万円約468.2万円(税別)

※156ヶ月=13年は、琴似・真駒内公園における当社規定による入居年齢時79歳以下の場合の、入居金償却期間です。

２.その他

入居金償却期間の起算日の翌日から３月以内において、ご入居者の申し出又は死亡により契約が終了した場合は、居室明け渡しまでの目的施設利用の対価と介護保険給付対象外費用として算出された一日あたりの利用料、日割り計算に基づく月払いの利用料、食費その他の実費、ならびに原状回復費用を当社に支払うことにより契約を終了できるものといたします。当社では、当該費用のお支払いおよび居室の明渡し後90日以内に、受領した入居一時金、介護等一時金（琴似・真駒内）を無利息でご入居者に返還いたします。

ご入居後の費用

※表記の数字は、すべて税込みです。

必要経費
管理費食費水光熱費・電話代等
管理費は居室の大きさによって異なります。お２人でご利用の場合は25,000円(税別)増しとなります。
［※石山・月寒公園・藤野はサポート費として、12,000円（税別）増し］

共用施設の維持管理、事務・管理部門の人件費、自立者に対する生活支援サービス提供に関わる人件費、備品、消耗品として 使われます。		 一般棟では自炊も可能ですが、レストランをご利用の場合、食事された分について月単位で実費をお支払いいただきます。

朝・昼食 400～500円(税別)
夕食 750～800円(税別)

※施設により異なります。また、季節メニューなど、別料金となる場合があります。		 一般棟居室の水光熱費及び電話代は、別途実費負担となります。
電気代については、北海道電力株式会社と個別利用契約を締結していただきます。水道料については、居室のメーターによりご使用量に合わせて請求いたします。
介護棟居室の水光熱費は居室の管理費に含まれます。
ただし、ご入居後電気器具等を増設した場合は別途ご負担をお願いしております。電話代は別途実費負担となります
状況によりかかる経費
介護費用

一般棟

入居時にお支払いただく介護等一時金に含まれますので、かかりません。
【介護保険に係わる利用料(非課税)】
ご入居後に要介護状態となり、当社と介護保険特定施設入居者生活介護の利用契約を結ばれた場合は、介護保険給付サービス利用料の利用者負担の割合に応じてご負担していただきます。
※詳しくは、下記「介護保険について」をご覧ください。

介護棟

以下の介護費用をご負担いただきます。
【月額介護費用】
介護保険給付対象外の生活支援・介護サービスや、介護保険サービスを上回るサービスとして
琴似アカシア館お1人33,000円(税別)/月
真駒内公園アカシア館お1人35,000円(税別)/月
山の手お1人10,000円(税別)/月
【介護保険に係わる利用料(非課税)】
当社と介護保険特定施設入居者生活介護の利用契約を結んでいただき、介護保険給付サービス利用料の利用者負担の割合に応じてご負担いただきます。
※尚、紙おむつなどの介護用品は実費自己負担となります。
※詳しくは、下記「介護保険について」をご覧ください。
家賃ご入居時費用を「家賃相当額併用方式」になさった場合、一般棟居室＝13年、介護棟居室＝5年の想定居住期間内は月々の家賃がかかります。
・想定居住期間（一般棟13年、介護棟5年）を超えた場合は、不要となります。
・想定居住期間は年齢別プラン（琴似・真駒内・山の手）により異なります。
その他このほかに、施設内サービスご利用等、一部実費負担になるものがあります。

【共用施設の利用料】
駐車場、駐輪場、トランクルーム（石山、月寒公園）、インターネット利用料（琴似、真駒内公園）等、ご契約者は施設ごとの月極め利用料をお支払いただきます。

【月払い利用料以外に、その都度費用が必要となるサービス料】
一般棟ご入居者が、居室清掃、洗濯、配下膳などの生活支援サービス、入浴介助、通院の介助などの介護支援サービスで、個人的な選択による有料サービスをご利用の場合は、利用料を都度お支払いただきます。

【その他】
コピー料、ＦＡＸ料金、施設行事等参加費、理容室・美容室での外部業者による理・美容サービス料、施設内喫茶室における飲食、売店での購入などは、その都度費用をお支払いただきます。

※詳しくは、入居相談室にお問合せ下さい。

介護保険について

光ハイツ・ヴェラスのような介護保険指定特定施設で「介護保険給付対象サービス」を利用された場合は、介護保険利用料の利用者負担の割合に応じてご負担することになります。

＜１ヶ月あたりのご負担額（札幌市の場合）＞

平成28年12月現在

要支援1要支援2要介護度1要介護度2要介護度3要介護度4要介護度5
6,444円10,608円18,194円20,259円22,486円24,551円26,746円

※1ヶ月は30日で計算。札幌市：介護保険法乙地域
※金額には夜間看護体制加算、個別機能訓練加算、協力医療機関連携加算、処遇改善加算、サービス提供体制強化加算が含まれております。

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